Fjerdeklassingene fra Vollebekk skole stormer inn i den helsvarte salen. De har gått til fots fra skolen og er mer enn klare for en time med forestillingen «Instamamma» med Haugesund teater.

Elevene er noen av kjernebrukerne til et av Oslos – så langt – minst kjente teatre. Kloden teater holder til i et industribygg nederst i Groruddalen, nærmere bestemt i Kabelgata på Økern.

I dag, en litt øde gate fra en westernfilm. Om noen år, en av hovedgatene i Hovinbyen – Oslos siste og største utviklingsområde. Det skal utvikles de neste 40 årene og kan gi plass til 30.000–40.000 nye boliger og opptil 100.000 nye arbeidsplasser.

– Her skal det etter hvert bo opptil 100.000 mennesker, forklarer Ådne Sekkelsten, leder for Kloden teater.

At teateret med barn og unge som målgruppe flyttet hit i 2020, var ingen tilfeldighet. De laget en grundig utredning om befolkningssammensetning, videre folkevekst – og kulturtilbudet i Oslo.

– All kulturen ligger i sentrum. Ungdom bor et annet sted, oppsummerer Sekkelsten.

– Men her kommer det masse boliger og masse barn og unge som ikke har noe forhold til teater. Vi tenker byutvikling og vil være her før boligene.

Ønsker kultur

For de mange som ikke kjenner Kabelgata: Den ligger rett nord for Obos nye bydel på Ulven.

Navnet stammer fra gamle Standard telefon og kabelfabrikk som lå her. Kuben videregående er kanskje mest kjente attraksjon så langt.

Men grunneieren, Oxer Eiendom, har bevisst satset på å få inn kulturvirksomhet mens området utvikles. Kabelgaten kulturfabrikk, det elleve etasjer gamle kabeltårnet, huser allerede flere av landets mest kjente kunstnere.

– Vi tenker langsiktig. Kunst og kultur er viktig for å sette gaten og området på kartet, sier Anniken Haug, direktør for marked og utleie i Oxer.

Black Box for unge

Men tilbake til Kloden – som ifølge Haug er «svært viktig» for strøket.

Det er et profesjonelt teaterhus – men har barn og unge som viktigste målgruppe.

– Som Black Box Teater for barn og unge, sier Sekkelsten og utdyper:

De skal presentere forestillinger av høy kvalitet med nasjonale og internasjonale kompanier. Men også la barn og unge utforske kunstneriske uttrykk.

Han beskriver et slags «tredje sted» à la bibliotekene, der det er mulig å henge på vei hjem fra skolen. De tilbyr workshops og kurs og samarbeider allerede nært med Kuben tvers over gaten. Skoler i Groruddalen, som Vollebekk som er publikum i dag, er også viktige partnere.

– Vi vil åpne opp for alle og skape et levende sted, konkluderer Sekkelsten.

Nytt teaterhus

Men for å nå sin ambisiøse visjon trenger Kloden bedre lokaler enn de 300 m² de leier midlertidig. De kan nå presentere rykende ferske planer for et stort industribygg litt lenger ned i gaten: Et scenehus i to høye etasjer og 3000 m² for alle typer scenekunst.

Arkitekten, Espen Røyseland, partner i Transborder studio, har jobbet mye med kulturarenaer i Oslo. Han legger ikke skjul på sin begeistring:

– Hele området er i utgangspunktet fantastisk. Og bygningen passer perfekt til teater, sier han.

Selv om bruken blir spesialisert vil han beholde mest mulig av det industrielle preget. At Magnus Poulsson, en av arkitektene bak Oslo rådhus, står bak flere av de gamle bygningene, legger ingen demper på entusiasmen.

Røyseland mener Kloden driver urban pionérvirksomhet ved å komme i forkant av reguleringsplanene.

– Det gir et helt annet handlingsrom for kultur enn i de mer typiske situasjonene der man ender opp med en midlertidig «kulturvasking» etter at planene er lagt, sier han.

Mye penger

Planene er store. Men det blir også regningen. Sekkelsten legger ikke skjul på at det må offentlige kroner til – selv om eieren Oxer skal stå for bygget.

– Vi må holde leieprisene nede for at huset skal bli brukt. Skal vi få et mangfold av brukere er vi avhengig av tilskudd, sier han.

Så må han gå for å rekke et møte med Kulturdepartementet. Tema: Penger.

Anniken Haug fra Oxer understreker at leiekontrakten for bygget ikke er forhandlet. Men hun ønsker Kloden hjertelig velkommen.

– Dette blir portalen inn mot Groruddalen med masse barn og ungdom. Vi trenger Kloden, sier hun.

Og så snakker hun som en utbygger:

– Vi skal bygge opp mot 1000 boliger. Vi vet at de som skal kjøpe, vil ha gode tilbud. Og liv på gateplan.

Det var i hvert fall livlig da fjerdeklassene fra Vollebekk strømmet begeistret ut etter endt forestilling.

Hilde Lundgaard
Journalist

Link: https://www.aftenposten.no/oslo/i/5GXyj6/teateret-er-paa-plass-foer-bydelen-bygges

Et nytt sentrum er under utvikling i Hokksund. «Dette er et sentrumsprosjekt innbyggerne og kommunen har ventet på. Det er et veldig spennende samarbeidsprosjekt for oss. Vi utvikler prosjektet sammen med Oxer Eiendom og Bjelde Eiendomsutvikling AS v/Remy Bjelde», sier daglig leder Torger Terum i Flaget AS.

Selskapene har kjøpt Stasjonsgata 30-36-44-48 og 56. Kvartalet blir et unikt boligprosjekt – med innslag av massiv tre – på ca. 200 leiligheter og næringslokaler på plan 1, fordelt på 4 byggetrinn. Rammesøknad for 1. byggetrinn, som består av ca. 90 leiligheter og 7 næringslokaler, er klar for innsending påfølgende høst. Planlagt salgsstart 1. kvartal 2022 og byggestart sommeren 2022.

«Vi ønsker å legge til rette for at mange ønsker å bo, handle, arbeide og oppholde seg i sentrum. Vi skal etablere gode møteplasser» sier prosjektsjef Hans Petter Semlitsch i Oxer Eiendom. Spennende aktører som opplevelsesklatresenteret Høyt under Taket og dagligvarekjeden NorgesGruppen/Kiwi er allerede på plass. Kiwi skal leie ca. 1.300 kvm. Et hyggelig spisested er også under planlegging.

Høyt under Taket er et innendørs klatre-konsept med utspring fra Høyt og Lavt klatreparker. Ideen kommer fra gründer av Høyt og Lavt Hans Chr Wilson. Med seg på laget er blant annet Cecilie Skog, Tjelmeland Friksjon og Rune Osvold. Senteret kan benyttes av småbarnsfamilier, ungdommer, nybegynnere, viderekommende, mosjonister og eksperter.

Høyt under Taket vil inneholde klatrepark, buldring, klatrevegger, i tillegg til koselig kafé, rom for lek og bursdag. Bygget blir i massiv tre designet av Snøhetta. Det legges stor vekt på hygge, et godt inneklima og miljøsertifisering.

Arkitekt bolig/næring
Arkitektgruppen Drammen AS

Arkitekt Høyt under Taket
Snøhetta AS

Norgesdekk sitt logistikkanlegg på Borgeskogen er solgt til Oxer Eiendom i en sale & leasebacktransaksjon.

Eiendommen ligger strategisk til i Borgeskogen Industriområde i Vestfold, med kort vei til E-18. Bygningsmassen er ca 7.200 kvm og tomt er ca 16 mål. SPV’et NDE Borgeskogen AS har en estimert leieinntekt i 2021 på ca 4,6 mNOK. Norgesdekk har tegnet en 15 års avtale på eiendommen, som er skreddersydd for leietaker.

Brutto eiendomsverdi i transaksjonen var 90 millioner og nettoyield ligger rundt 5%.

Norgesdekk AS er Norges største uavhengige dekk- og felggrossist med 7 avdelinger i Norge. Norgesdekk har opplevd en kontinuerlig vekst siden etableringen i 2010 og omsatte i 2020 for ca. NOK 883 millioner og vil oppnå enda bedre resultat enn i 2019. De største aksjonærene i Norgesdekk er Arne og Jone Stangeland, samt Camar AS.

Oxer Eiendom er en større aktør innen utleie, forvaltning og utvikling av eiendom. De eier og forvalter egne næringseiendommer på ca. 160.000 m 2 , i tillegg til utviklingspotensiale på ca. 260.000m2 bolig og næring på selskapets tomter. Selskapet har sin opprinnelse fra 1945 gjennom selskapet Ole K. Karlsen.

Cushman & Wakefield Realkapital var salgsmegler og Advokatfirmaet CLP var selgers juridiske rådgiver. Kjøpers juridiske rådgiver var Advokatfirmaet Haavind.

Les mer på rotneshagen.no

– Her blir det Rema-butikk og apotek i grunnetasjen og tre boligblokker oppå dette, fortalte prosjektsjef Axel Bryde i Oxer Eiendom til RB i fjor høst.

Det er Asker-firmaet som er eiendomsutvikler på tomta som i stor grad vil omfatte dagens parkeringsplass ved Marikollhallen.

Les hele saken hos rb.no her

Rotneshagen er regulert og utviklet av Oxer Eiendom. De 43 leilighetene fordeler seg på to bygg på henholdsvis fem og seks etasjer over en garasjekjeller.

Oxer Eiendom og Alliero Entreprenør har gjennom vinteren samarbeidet i forprosjektet. Totalentreprisekontrakten er verd omtrent 150 millioner kroner inklusiv merverdiavgift.

Planlagt rivning av eksisterende bebyggelse på tomten vil påbegynnes høsten 2020 og planlagt ferdigstillelse er våren 2022. Planlagt salgsstart er august 2020. Leilighetene blir fra 50 til 140 kvadratmeter store, samtlige med store balkonger og ti med store
terrasser. Se mer på www.rotneshagen.no

– Det er tillitvekkende at Oxer Eiendom gir oss mulighet til å bidra til realiseringen av et stort boligprosjekt med unik beliggenhet i Nittedal. Vi har fått mulighet til å sette oss godt inn i prosjektet og ser frem til å starte byggeprosessen. Vi vil gjøre vårt for at første byggetrinn representerer starten på et langvarig og utviklende samarbeid med Oxer Eiendom, sier konsernsjef Geir Skoglund i AllieroGruppen.

– Vi har stor tillit til at Alliero leverer kvalitet til rett tid, sier prosjektsjef Hans Petter Semlitsch i Oxer Eiendom. Dette byggetrinnet er starten på en større utbygging i Rotneshagen med totalt 230 enheter. Det legges opp til salgsstart i slutten av august. Her må man være tidlig ute dersom man ønsker seg en leilighet, da interessen har vært veldig stor.

Marikollen Torg blir et nybygg på cirka 12.300 m 2 med underjordisk p-hus, næringslokaler og tre boligblokker. Næringsdelen ligger i første etasje og her er det planlagt for syv-åtte frittliggende næringslokaler i tillegg til en Rema 1000 butikk. Over denne senteretasjen skal det bygges tre boligblokker på henholdsvis tre, fire og fem etasjer med totalt 60 boliger fra 50-120 m 2 . Disse er prosjektert inn som en god miks av to-, tre- og fireroms leiligheter planlagt for best mulige sol- og utsiktsforhold med minst en balkong eller uteplass på gårdsromnivå.

– Vi ser fram til å ta fatt på et flott bolig- og næringsprosjekt i samarbeid med Oxer Eiendom. Marikollen Torg vil gi Rælingen kommune et nytt sentrumsområde som ligger tett på de beste aktivitetstilbudene i kommunen. De bærekraftige løsningene i alle fasene av byggeprosjektet er i tråd med Seby og Veidekkes miljøambisjoner, sier daglig leder Bjørn Ove Liavaag i Seby AS.

Det skal etableres gode felles utearealer over næringsetasjen for beboerne. Her blir det blant annet sosiale soner med felles oppholdsplasser og lekeområde for barn og unge. Alle beboerne på Marikollen Torg får dessuten tilgang til felles smørebod og sykkelverksted.

– Samarbeidet med SEBY i forprosjektet har vært veldig bra og vi ser frem til å komme i gang med byggeprosjektet. Vi har stor tillit til at prosjektet blir levert til fornøyde boligkjøpere til rett tid, sier prosjektsjef Axel Bryde i Oxer Eiendom.

Prosjektet gjennomføres som fossilfri byggeplass og det benyttes grunnvarme fra energibrønner som energikilde i byggefasen. Byggestart er i august 2020 med planlagt ferdigstillelse i mai 2022. Les mer om prosjektet her: www.marikollentorg.no.

Byggetrinn 3 består av 3 leilighetsbygg på 4 etasjer med inntrukket toppetasje og store takterrasser. Øvrige leiligheter får romslige balkonger, eller hyggelige markterrasser med uteareal.

I de omlag 220 fremtidig kvalitetsboligene bor du idyllisk i fredelige omgivelser like ved elvebredden i Drammen. Boligene har sydvestvendt beliggenhet i svakt hellende terreng. Dette gir svært gode solforhold hele dagen. Familievennlige og store parkarealer innbyr til rekreasjon, lek eller en morgenkaffe på en benk i solen. Gjennomtenkt og godt planlagt arkitektur gjør at nesten alle vil få utsikt over elva samtidig som boligene ligger tilbaketrukket og skjermet fra vær og vind.

«Det er hittil bygget totalt 91 rekkehus og leiligheter. Prosjektet har etablert egen energisentral basert på grunnvarme, og kvartalslekeplass som er overtatt av Drammen kommune for drift og vedlikehold. 
Til tross for dagens Corona-situasjon er vi svært fornøyd med å ha oppnådd 21 salg med 58% av salgsverdi for prosjektet. Drammen kommune har utstedt godkjent rammesøknad og søkeprosessen mot igangsettingstillatelse er iverksatt. Dette gir oss gode indikasjoner på at Pålsøya Park er et godt prosjekt med meget gode kvaliteter. 
Arbeid med klargjøring for byggetrinn 3 er allerede igangsatt, med riving og opprydding på tomten. Grunnarbeidet starter etter 17. mai, og planlagt overlevering er høsten 2021, sier byggherre/prosjektleder i Buskerudveien Bolig III AS», Lars Berglund.

«Interessen for Pålsøya Park engasjerer stort, og salget har gått over all forventning. 
Vi tror det er èn årsak til dette; Den naturskjønne beliggenheten med fantastisk utsikt mot elva, og kort avstand til det meste, men likevel langt nok unna til å oppnå sjelefred.
Vi har i prosjektet solgt 110 boliger av totalt 220. Det er fortsatt spennende 2-, 3- og 4-roms leiligheter igjen i byggetrinn 3. Man kan velge leiligheter med areal fra ca. 50 kvm til 135 kvm (BRA). Alle har stor luftig balkong, eller privat markterrasse, med gode solforhold. Leilighetene vil få innvendig korridor med heis direkte fra felles garasje», sier boligmegler/prosjektsjef i Dialog Eiendomsmelding AS, Geir Gundersen.
For ytterligere informasjon om prosjektet: www.palsoyapark.no.

Les mer om bygg21 her